Закупуването на имот изисква определен набор от документи, които гарантират, че процесът е законен и правилно организиран. Ето основните документи, които обикновено са необходими при покупка на имот:
1. Документ за собственост на имота
Продавачът трябва да предостави валиден документ, който доказва, че е законният собственик на имота. Това може да бъде:
- Нотариален акт
- Решение за собственост (например при наследствени имоти)
- Друг вид документ за придобиване на собствеността (договор за покупко-продажба, съдебно решение и др.)
2. Скица на имота
За парцели или земеделски земи е необходима скица, издадена от съответната кадастрална служба или община. Тя показва границите на имота и съседните имоти. Ако имотът е апартамент, често се изисква схема на апартамента от кадастъра.
3. Удостоверение за данъчна оценка
Данъчната оценка се издава от общината, в която се намира имотът. Тя е необходима за изчисляване на таксите при прехвърляне на имота и трябва да бъде валидна към датата на сделката.
4. Удостоверение за тежести
Това удостоверение се издава от Агенцията по вписванията и показва дали върху имота има вписани тежести като ипотеки, възбрани или други права, които могат да ограничат прехвърлянето на собствеността.
5. Документ за платени данъци
Продавачът трябва да предостави удостоверение, че всички данъци и такси, свързани с имота (напр. данък сгради и такса смет), са платени до момента на сделката.
6. Договор за предварителна покупко-продажба (ако има такъв)
Предварителният договор обикновено се подписва преди окончателната сделка, за да гарантира намеренията на двете страни. Той може да включва условията по прехвърлянето, включително цена, срокове и начин на плащане.
7. Нотариален акт
Това е основният документ за прехвърляне на собствеността и се подписва пред нотариус. В него са описани страните, имотът и условията на продажбата. След като нотариалният акт бъде подписан и заверен, той се вписва в Имотния регистър.
8. Лична карта на купувача и продавача
И двете страни трябва да предоставят валидни документи за самоличност пред нотариуса по време на сделката.
9. Банкови документи за извършено плащане (ако е приложимо)
Ако плащането на имота се извършва по банков път, купувачът трябва да предостави документ за преведената сума, особено ако е извършено преди нотариалния акт.
10. Пълномощно (ако е приложимо)
Ако една от страните не може лично да присъства на сделката, може да назначи пълномощник. В този случай е необходимо валидно пълномощно, заверено от нотариус.
11. Удостоверение за семейно положение
Продавачът трябва да представи удостоверение за семейно положение, ако имотът е съпружеска собственост, тъй като в този случай се изисква и съгласие на съпруга/съпругата за продажбата.
12. Документи за произход на средствата (ако е приложимо)
В някои случаи банките или нотариусите могат да изискат документи, удостоверяващи произхода на средствата, особено при големи сделки.
13. Допълнителни документи при закупуване с кредит
Ако купувате имот чрез ипотечен кредит, ще са ви необходими и допълнителни документи, свързани с банката, като:
- Кредитно одобрение
- Договор за кредит
- Ипотечен акт
Заключение
Закупуването на имот е сложен процес, изискващ внимателно проучване и предоставяне на всички необходими документи. Консултация с адвокат по недвижими имоти или нотариус може да помогне за избягване на грешки и правни усложнения.
